Вопрос-Ответ компании «Мобтех Проект»

Для чего нужен проект на строительство или реконструкцию здания?

Здание либо сооружение, возведенное без получения надлежащего разрешения, с нарушением градостроительных и строительных правил и норм признается самовольной постройкой. Объект с таким статусом подлежит сносу или демонтажу за счет Застройщика.

1. Согласно п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса (ГрК) РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство;

2. За строительство/ реконструкцию без разрешения согласно п.1 ст. 9.5 КоАП РФ налагается штраф для «юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток»;

3. Разрешение, согласно п.6 ст.51 ГрК РФ, выдается органом местного самоуправления муниципального района или органом исполнительной власти субъекта РФ;

4. Чтобы получить данное разрешение, в администрацию необходимо предоставить определенный перечень документов. Кроме самой проектной документации входит положительное заключение экспертизы

Какие требуются разделы проектной документации?

Состав проектной документации определен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Так как обязательный состав ПД определен на законодательном уровне, то убирать какой-либо из разделов запрещено. Иначе проектная документация не пройдет экспертизу и/или не получит разрешение на строительство.

Состав проектной документации:

  1. Пояснительная записка;
  2. Схема планировочной организации земельного участка;
  3. Архитектурные решения;
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения;
  5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, в том числе: а) подраздел «Система электроснабжения»; б) подраздел «Система водоснабжения»; в) подраздел «Система водоотведения»; г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»; д) подраздел «Сети связи»; е) подраздел «Технологические решения».
  6. Проект организации строительства;
  7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  9. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Как рассчитать стоимость проектирования и впоследствии строительства?

Стоимость проектирования составляет 3-10% от стоимости строительства/реконструкции. Если проектная документация разработана некачественно, то есть риск переплаты в строительно-монтажных работах. Стоимости реализации объекта может возрасти в несколько раз. Поэтому лучше разработать качественный и точный проект, исключая при этом риски переплаты на этапе строительства.

Расчет стоимости проекта происходит на основании справочника базовых цен (СБЦ) на проектные работы для строительства, утвержденным Минстроем России.
Для каждой отрасли строительства разработан свой справочник. Таким образом, чтобы точнее рассчитать стоимость работ необходимо предоставить в проектную компанию первичные данные:

  • Назначение объекта: гражданское, промышленное, сельскохозяйственное;
  • Объемы работ, площадь здания;
  • Тип работ: реконструкция, капитальный ремонт или проект нового строительства;

Если объект производственного или складского назначения, тогда дополнительно нужно указать:

  • Отрасль: приборостроение, пищевая ,нефтехимическая, металлургия, медицина, легкая промышленность и так далее;
  • Объемы производства, мощность предприятия;
  • Оборудование, которое будет использоваться на производстве.
  • Виды складируемых материалов

Однако, при этом расчет все равно будет приблизительным. Точная стоимость станет известна после разработанного и утвержденного технического задания.

На конечную стоимость объекта влияет:

  • Сложность конструктивных элементов и архитектуры;
  • Проработка технологической цепочки
  • Геологические особенности участка
  • Удаленность точек подключения инженерных коммуникаций.
Как определить сроки проектирования?

Сроки условно можно разделить на:

  • Срок предварительного расчета проектирования и строительства;
  • Срок выполнения функций технического заказчика;
  • Срок разработки проектной документации;
  • Срок прохождения экспертизы;
  • Срок разработки рабочей документации;

1. Срок предварительного расчета стоимости проектных работ

Стоимость выполнения проектных и строительных работ рассчитывается на основании сборника базовых цен (СБЦ). Так как каждый объект имеет свою специфику и особенности, то предварительный расчет может занять несколько дней.

Ни один специалист сразу точно не ответит сколько будет стоить разработка проекта или строительно-монтажные работы. В строительстве даже существует человек, который занимается расчетами –сметчик. Используя сметные программы сметчику достаточно несколько дней для составления сметы на проектные работы.

2. Срок выполнения функций технического заказчика

Наша компания готова взять на себя функции технического заказчика по сбору исходно-разрешительной документации(ИРД). Сбор документации позволяет сделать выводы о пригодности площадки, разработать задания на инженерные изыскания и обследования,  , и в целом решить общие вопросы концепции проекта по согласованию с органами администрации.

Также Технический заказчик занимается работой по присоединению участка с инженерным сетям, сбором Технических условий и решениям по присоединению к дорогам общего пользования, а в дальнейшем и вводу в эксплуатацию объекта.

4. Срок разработки проектной документации

От 1 месяца - реальный срок проектирования. Для сокращения сроков на данном этапе в компании имеются необходимые специалисты по каждому разделу проектной документации,  а также внедрена система управления проектами. Четкое планирование работы нашего проектного отдела помогает просчитать возможные риски по срокам и заранее предпринять необходимые действия.

Срок прохождения экспертизы

Необходима тщательная проработка каждого раздела ПД, только в таком случае можно исключить вероятность ошибок и возврата документации на доработку.

Мы внедрили контроль качества разрабатываемого проекта, внимательно отслеживаем изменения в регламентах, поэтому подготовленные документы всегда получают положительное заключение.

Как правило, на прохождение экспертизы уходит 25-40 дней.