BIM

Что такое BIM

Дословно BIM расшифровывается как Building Information Modeling, т.е. информационное моделирование здания. Вся суть BIM сводится к 3D-моделированию «цифрового двойника» здания. Главное отличие от 3D-моделирования заключается в том, что:

Такой подход позволяет тщательно контролировать весь процесс жизни объекта начиная с его возведения, отделки, эксплуатации, ремонта, в т.ч. и капитального, и даже демонтажа, включая оценку объемов строительного мусора.

BIM против CAD

CAD (computer aided design) – это еще одна система проектирования. Чем же эти 2 системы принципиально отличаются?

В CAD мы на выходе получаем «плоские» чертежи, 2D-планы и «разрезы». Основной минус в том, что при виде «сверху» и «справа» далеко не всегда можно понять, как должна проходить «вот эта труба», в каких местах она будет пересекаться с другими коммуникациями и как вообще будет выглядеть этот «перекрёсток семи дорог». Просто посмотрите на приведенный ниже чертеж и попробуйте разобраться в нём без бутылки водки и специального образования.

Т.е. CAD – это по сути просто набор «палочек и блоков».

В BIM же мы получаем готовую 3D-модель, которую можно рассматривать под любыми ракурсами и в любых «разрезах».

Например, можно сделать «разрез» какого-либо сложного узла коммуникаций и «сфотографировать» его с такого ракурса, что 80% вопросов, которые обычно возникают при возведении этого узла, сразу отпадут.

Ну а в качестве бонуса, такие «разрезы» помогут своевременно скорректировать объект таким образом, чтобы спорных ситуаций при возведении объекта вообще не возникало.

Несмотря на то что в BIM делается упор именно на 3D-моделирование, без 2D-моделирования все же не обойтись. Например, слой гидроизоляции гораздо проще смоделировать именно в 2D, т.к. гидроизоляция используется не всегда, не везде, а толщина слоя составляет около 1 мм. BIM от CAD в плане 2D-моделирования отличается мало.

Автоматизация же в BIM реализована гораздо лучше, чем в CAD.

Например, в BIM при перемещении стены происходит автоматический перерасчет размеров помещений, разделяемых этой стеной. Причем перерасчет происходит не только на 3D-модели, но и на сопроводительных 2D-чертежах. Вместе с переносом стены автоматически происходит и перенос связанных с ней объектов – двери, плинтуса, слои штукатурки, а если при переносе меняется размер стены, то еще и количество используемых строительных материалов.

Другой пример. Имеем 20-этажное здание, в котором необходимо изменить размер оконных проёмов. В CAD придется вручную переделывать размер каждого оконного проема и, соответственно, каждого окна. В BIM же можно внести изменения в одно конкретное окно, а затем «распространить» внесённые изменения на остальные в 1 клик.

Третий пример – в BIM можно в 2 клика скрыть всё лишнее и оставить только нужное. Например, скрыть всё, кроме системы отопления, водоснабжения, вентиляционных каналов, и т.д.

Отдельно стоит сказать о том, что в CAD практически все чертежи приходится делать вручную. В BIM же ситуация обстоит иначе – возводится 3D-модель, а чертежи на ее основе формируются автоматически.

И вот тут «палка о двух концах»: на первый взгляд, CAD может показаться более «быстрым», т.к. «первые» чертежи Вы получите на более ранних сроках. Но, повторимся, что в BIM чертежи формируются автоматически, а построение 3D-модели занимает меньше времени, чем ручное составление чертежей. Т.е. с BIM «первые» чертежи Вы получите намного позже, а «последние» - намного раньше.

Уровни детализации BIM-модели

Приведенная ниже информация поможет Вам понять, что именно Вы можете получить от BIM-проекта, и что требовать от разработчика. Разбор начнём с такого понятия, как LOD.

LOD (Level of Development) – уровень детализации BIM-проекта. Всего таких уровней 5 – от LOD 100 до LOD 500.

Сам по себе LOD делится на 2 вида – LOD G (он же LOG – проработка геометрии) и LOD I (он же LOI – проработка информационного сопровождения).

И если с LOG всё понятно по названию, то с LOI – не совсем. Что же включает в себя LOI:

и т.д.

LOD 100 – это самый низкий уровень визуализации, ибо такую визуализацию нельзя назвать даже «базовой». Тем не менее, такая визуализация вполне имеет право на существование, т.к. ее вполне достаточно для того, чтобы понять общую концепцию проекта. Именно поэтому данный уровень визуализации и называют «концептуальным». Как видите, на данном уровне нет ни размеров, ни окон, ни дверей, ни помещений. Просто «коробка с покатой крышей», причем даже непонятно, сколько будет этажей у возводимого объекта.

LOD 200 – здесь уже присутствует разбивка на этажи, а также закладывается приблизительная информация о размерах и ориентации здания, местоположение стен и перегородок, окон, дверей, полов, потолков, а также их примерные размеры (толщина, высота и т.д.).

LOD 100 и LOD 200 – самые наименее востребованные уровни визуализации для заказчиков. А это значит, что самое интересное начинается с LOD 300, поскольку именно с него начинаются уровни, содержащие в себе огромное количество конкретики.

LOD 300 – это уже вполне конкретный объект со своими особенностями, формой, ориентацией, пониманием положения в пространстве и большим количеством сопроводительной информации, которой достаточно для формирования и выпуска проектной документации. Такая модель будет содержать в себе полные характеристики всех возводимых элементов. Ошибки в проектной документации полностью исключаются, поскольку автоматически учитывается вся заложенная в модель информация и отсекается информация, не имеющая к объекту никакого отношения. На уровне визуализации LOD 300 уже можно будет выявить потенциально проблемные участки и сделать их беспроблемными. Например, заказчик сказал, что вот в этом помещении будет стоять кухонная плита 60х60, а проем в помещение – 70 см, т.е. под 60-ю дверь, в которую плита физически не пройдёт. Следовательно, нужно сделать проём до 80 см под 70-ю дверь, а если сделать это невозможно – в 1 клик смещаем «мешающую» стену на 10 см.

LOD 400 принципиально отличается от LOD 300 только количеством сопроводительной информации. На данном уровне нет никаких «примерных» размеров, только точные. LOD 400 – это тот самый уровень, который необходим для того, чтобы возвести объект, т.ч. и проложить коммуникации, электропроводку, сантехнику и т.д. Учитывается даже толщина штукатурки, утеплителя, керамической плитки, плинтусов, дверных наличников и прочих элементов, которые могут показаться незначительными. Т.е. LOD 400 – это полностью готовая виртуальная 3D-модель объекта, который требуется возвести.

LOD 500 – от LOD 400 не отличается ничем, кроме одной мелочи: если LOD 400 представляет собой виртуальную 3D-модель здания, которое требуется возвести, то LOD 500 – это 3D-модель уже возведённого здания, которая содержит ФАКТИЧЕСКУЮ информацию об уже возведенном объекте. Например, в проекте указана 20-я труба для подачи воды, но при закупке материалов оказалось, что у поставщиков нет труб данного диаметра в нужном количестве, поэтому сантехники решили использовать 25-ю трубу, т.е. более широкую. На первый взгляд – мелочь, которая не играет никакой роли, но по факту – именно из-за игнорирования таких мелочей в будущем возникают большие проблемы.

Стадии проектирования в BIM

Перед тем, как перейти к рассмотрению стадий проектирования BIM, нельзя не упомянуть 3 важных факта:

Как видно по графику, наибольший объем работ с применением BIM приходится на разработку ПРОЕКТНОЙ документации, а не на рабочей, как в большинстве «традиционных» случаев. Именно поэтому мы составляем несколько концепт-проектов, чтобы выбрать из них наиболее удачный и тем самым полностью исключить возможные ошибки. Но это не единственное отличие традиционного проектирования от BIM.

И только теперь переходим к рассмотрению этапов, а также отличий BIM-проектирования от «традиционного».

Предпроектные проработки в BIM (LOD 200)

Напомним, что на уровне LOG 200 закладывается как графическая, так и текстовая информация о здании (ориентация, примерные размеры здания, стен, оконных и дверных проемов и т.д.). Эти сведенья позволяют уже на начальном этапе получить достаточно информации для выявления возможных проблем.

И здесь мы плавно подходим к первому ключевому отличию BIM от «традиционного» проектирования – информация, которая была заложена на уровне LOD 200, используется и на следующих уровнях – LOD 300 и LOD 400. Сам же BIM-проект при этом дорабатывается, но не переделывается с нуля, за счет чего значительно сокращаются сроки разработки проектной документации. При «традиционном» же проектировании вся возня по разработке проектной документации в этом случае начинается «с нуля».

Проектная документация в BIM (LOD 300)

На данном уровне разрабатываемая 3D-модель объекта сопровождается информацией, которая необходима для прохождения экспертизы – составляются чертежи, планы, изометрические схемы, «разрезы», сметы по материалам и прочих данных, необходимых для анализа движения воздушных масс в здании и за его пределами, тепловой электрической энергоэффективности, инсоляции (степени естественной освещенности помещений), пожарной безопасности и т.д., а также оперативной корректировки проекта с целью устранения замечаний экспертов.

Всё перечисленное выше высчитывается на основе уже смоделированной ранее модели и оформляется либо в Excel’е по форме Партнера, либо по ГОСТу.  

Рабочая документация (LOD 400)

В процессе составления рабочей документации продолжается поиск возможных ошибок и коллизий, а также составляется полный перечень строительно-монтажных работ, необходимых для возведения объекта и его запуска в эксплуатацию.

Получить более высокий уровень детализации можно только…

Эксплуатация здания на основе BIM-модели (LOD 500)

… только одним способом – довести проект до уровня LOD 500, т.е. внести поправки в соответствии с тем, как реально был возведен объект (например, стена получилась на 2 см шире из-за более толстого слоя штукатурки, оконный проем оказался на 3 сантиметра не там, где должен был быть по проекту и т.д.).

Также на уровне LOD 500 обязательно вносится информация о поставщиках услуг, материалов и оборудования (в т.ч. и энергопотребление), сроки гарантийного обслуживания, организация, которая ответственная за гарантийное обслуживание, сроки введения в эксплуатацию, и т.д. Данная информация будет крайне полезна, если требуется быстро выяснить, какое оборудование придется менять в самую первую очередь и куда обращаться, если что-то пойдёт не так.

Планирование и контроль строительства в BIM 

Контроль строительно-монтажных работ – не менее важный этап, чем разработка проекта. Для того чтобы было проще контролировать процесс возведения объекта и проведения внутри него монтажных работ, разрабатывается 4D-модель объекта, которая от 3D-модели принципиально отличается только разделением на этапы. Таким образом организация, которая будет возводить объект, сможет в 1 клик понять, какой этап должен быть следующим, какие материалы для этого необходимы, в каком количестве, у кого и по каким ценам их покупать. Также за счет «поэтапной разбивки» значительно упрощается контроль выполнения работ, что позволяет полностью исключить ошибки в духе «сначала проложили асфальт, а потом его же и раздолбали, чтобы проложить коммуникации».

Раньше:

Сейчас:

Сотрудничество

Первый этап – согласование

На данном этапе производится согласование рабочих вопросов – технические решения, оборудование, используемые материалы, требования со стороны заказчика, стандарты оформления, системы общих параметров, и даже сервер, на котором будет храниться проект объекта.

Разработка BIM-модели и коммуникация с заказчиком

В процессе разработки BIM-модели мы взаимодействуем с заказчиками следующими способами:

Ни один из перечисленных способов не исключает остальные.

Заключительный этап

На данном этапе происходит передача заказчику PDF-чертежей и самой информационной модели объекта в формате .RVT. Также при необходимости проводится обучение профессиональному использованию BIM-модели в строительстве и эксплуатации.

Bitrix

Данная CRM представляет собой систему, с помощью которой можно ставить задачи, прикреплять сопроводительную документацию, и назначать ответственных за выполнение лиц, дедлайн, добавить чек-листы, делать цветовые пометки и т.д., а оповещения отправляются на электронную почту.