Дизайн-проект интерьера помещений

У профессионалов мелочей не бывает, ибо чем меньше мелочь – тем крупнее могут быть проблемы из-за ее игнорирования. Именно поэтому перед тем, как реконструировать объект недвижимости (будь то квартира, торговое помещение, офис и т.д.), необходимо предварительно составить дизайн-проект.

Основная задача дизайн-проекта – с помощью 3D-визуализации показать в виртуальной среде то, что должно получиться в реальности – каких размеров должен быть диван, где и как он будет стоять, какого он будет цвета, требуется ли внесение корректировок в геометрию помещения (например, возведение доп. перегородок (в т.ч. и указание строительных материалов), перенос/расширение/заужение дверного проёма и т.д.), что автоматически решает ряд «дополнительных» задач:

  • прикинуть, объем работ, который требует согласования с контролирующими органами;
  • согласование упомянутых выше работ с контролирующими органами;
  • сразу же снимается огромное количество вопросов со стороны подрядчиков;
  • значительно облегчается контроль за выполнением проводимых работ;
  • значительно упрощается общения с инвесторами (если речь идёт о дизайн-проекте помещения для бизнеса).

Что включает в себя дизайн-проект

Если взять 2 одинаковых помещения, которые используются для одних и тех же целей, то и дизайн-проекты под них должны быть одинаковыми, верно? Нет, неверно. И неверно это высказывание как минимум потому, что:

  • если речь о жилых помещениях, то в них будут проживать РАЗНЫЕ люди, у которых РАЗНЫЕ потребности;
  • если речь о помещениях для бизнеса, то вести этот бизнес будут РАЗНЫЕ предприниматели, у которых свои требования.

Именно поэтому у нас никогда не бывает двух одинаковых проектов.

Из чего же состоит дизайн-проект:

  • замеры помещения;
  • план сносимых перегородок (в т.ч. с указанием способа демонтажа);
  • план возводимых перегородок (в т.ч. с указанием стройматериалов, необходимых для возведения);
  • чертежи сложных или нестандартных элементов проекта;
  • чертежи полов (в т.ч. и с подогревом) «в разрезе»;
  • чертежи потолков «в разрезе» (в т.ч. и натяжных);
  • план расстановки систем кондиционирования (например, расположение внешнего и внутреннего блоков сплит-системы, а также расположение фреоновой трассы между ними);
  • план расстановки точек водоснабжения, водоотвода (в т.ч. с указанием необходимых диаметров и точных координат);
  • план расстановки самой сантехники (умывальники, унитазы, и т.д.);
  • план расстановки электроточек (розетки, настенные/потолочные светильники, обычные/проходные/перекидные выключатели, силовые линии, электрощит, сигнализация, видеонаблюдение, интернет и т.д.);
  • план расстановки электрооборудования;
  • развёртка стен (с указанием местоположения мебели, электроточек, сантехники и т.д.);
  • ведомость, в которой будет указана вся информация об используемых строительных материалах (в т.ч. и необходимое количество), а также перечислено всё используемое оборудование (с указанием марки и модели);
  • 3D-визуализация - на каждое помещение делается по несколько финальных «фотографий» с нескольких точек обзора и с разных ракурсов (с полной расстановкой виртуальной мебели, оборудования, электроточек, светильников, сантехники и т.д.

Да, проект получается большим и увесистым, но зато он будет содержать в себе всю информацию, которая необходима для согласования ряда спецмонтажных работ с контролирующими органами. Например, к таким работам можно отнести создание/расширение/заужение дверного/оконного проема в несущей стене, перемещение радиаторов отопления, и т.д.

Согласование перепланировок

Работы, которые требуют согласования с органами контроля, можно условно разделить на 2 вида.

Первый вид - работы, которые лучше сначала выполнить, а потом согласовать.

К таким работам можно отнести возведение дополнительной не несущей перегородки из лёгких материалов (например, из пеноблоков или гипсокартона), перенос дверного проёма на не несущих конструкциях, перенос точек вывода горячей и холодной воды, а также водоотвода (разумеется, в пределах «мокрой зоны») и т.д.

Второй вид работ - те, которые без согласования выполнять нельзя.

К таким работам можно отнести создание проема в несущей стене, перенос радиаторов отопления, перенос «мокрых зон», частичное разрушение несущих конструкций и т.д.

Разумеется, не факт, что последние работы вообще согласуют, но если их выполнить без согласования, то:

  • в самом лучшем (но крайне редком) случае комиссия сделает вид, что ничего не видела, но настоятельно попросит восстановить всё как было, причем за Ваш счет;
  • в редких случаях получится откупиться, дав очень крупную взятку всей комиссии;
  • в наиболее частом случае комиссия не только попросит всё восстановить как было, но и оштрафует на крупную сумму;
  • в худшем случае несущая конструкция может начать разваливаться, и тогда одними штрафами уже не отделаться.

Второй вид работ имеет один «подвид» - работы, которые точно никто и никогда не согласует.

К таким работам можно отнести нарушение фасадной части здания (например, удаление подоконной части (не подоконника, а всей части до самого пола), перенос «мокрых зон» (исключение – если помещение располагается на первом этаже), полное разрушение несущих конструкций, заужение сечений вентиляционных каналов и т.д.

Разумеется, при составлении дизайн-проекта эти нюансы учитываются, чтобы у наших заказчиков не возникало проблем при согласовании.

Этапы разработки дизайн-проекта

Правильнее было бы этот подраздел назвать «этапы сотрудничества».

Этап 1 – замер

В замере учитывается не только размер помещений «по полу», но и:

  • высота потолков;
  • глубина ниш (если таковые есть);
  • размеры выпирающих конструкций;
  • перепад уровня пола;
  • завал стен;
  • материалы, из которых изготовлены перегородки;
  • общее состояние помещения;
  • состояние сантехники;
  • состояние окон и дверей

и т.д. Эти данные собираются для того, чтобы выяснить, какие элементы можно демонтировать, а какие – нельзя, т.к. они являются несущими.

Этап 2 – собеседование, обсуждение

Вообще, это 2 разных этапа, но граница между ними настолько неуловимая, что их имеет смысл объединить в один.

Ранее мы уже говорили, что двух одинаковых проектов быть не может от слова «совсем». Собеседование проводится в обязательном порядке, чтобы выяснить, что вообще хочет получить заказчик (а также те, кто будет пользоваться помещением с ним на равных) и какие идеи он хочет воплотить в проект. Но самое главное – именно на этом этапе мы отговариваем заказчиков от заведомо неудачных решений. Как показывает практика, если заказчика от неудачных решений не отговаривать, то потом ему же приходится оплачивать переделки, а это больно бьёт по карману.

Этап 3 – составление технического задания

Техническое задание составляется в первую очередь для того, чтобы заказчик убедился, что мы его поняли правильно, учли все его пожелания и уберегли от ошибок.

Этап 4 – составление предварительного эскиза

Как правило, мы составляем 2-3 эскиза на утверждение. На данном этапе суперсильно углубляться в мелочи нет необходимости, т.к. основная задача – получить хотя бы базовое представление о том, что в итоге получится, а также оперативно внести поправки, если вдруг выяснится, что между нами и заказчиком вдруг возникли какие-то недопонимания на предыдущих двух этапах.

Этап 5 – 3D-визуализация

К данному этапу мы приступаем только после утверждения предварительного эскиза. 3D-визуализация – это самый долгий и кропотливый этап, поскольку именно на нём приходится решать огромную кучу вопросов, таких как:

  • каким именно образом будет стоять унитаз;
  • хватит ли вот здесь места для 6 розеток;
  • встанет ли сюда вон тот диван или надо возвести дополнительную перегородку;
  • достаточно ли широким является вон тот дверной проём, чтобы в него прошел вон тот станок;

и т.д.

Этап крайне ответственный, поскольку одна маленькая ошибка может обернуться заказчику в десятки тысяч рублей, которые он вынужден будет потратить на переделку.

Этап 6 – утверждение визуальной 3D-модели.

На этом этапе с заказчиком решается огромное количество мелких вопросов в духе:

  • «вот здесь у нас в запасе получилось целых 20 сантиметров, поэтому стол можно поставить не 1,6 м, а 1,8 м»;
  • вот сюда витрина глубиной 60 см нормально не встанет, поскольку вот здесь мы упрёмся в несущую колонну, а сносить ее нельзя, поэтому глубина витрины должна быть все-таки 50 см»

и т.д.

На этом же этапе мы высчитываем, какие строительные материалы в каком объеме нужны для реализации проекта и во сколько это обойдётся заказчику.

И только после того, как все вопросы подобного плана будут решены, мы переходим к завершающему этапу.

Этап 7 – подготовка сопроводительной документации для согласования изменений.

На этом этапе составляются документы, которые будут переданы контролирующим органам для дальнейшего согласования. Если по каким-то причинам в согласовании некоторых изменений контролирующие органы дают отказ, что бывает крайне редко, мы ищем альтернативные решения. Например, если органы отказали в формировании дверного проема в несущей стене, мы перерабатываем проект в части укрепления проема после его возведения.