У профессионалов мелочей не бывает, ибо чем меньше мелочь – тем крупнее могут быть проблемы из-за ее игнорирования. Именно поэтому перед тем, как реконструировать объект недвижимости (будь то квартира, торговое помещение, офис и т.д.), необходимо предварительно составить дизайн-проект.
Основная задача дизайн-проекта – с помощью 3D-визуализации показать в виртуальной среде то, что должно получиться в реальности – каких размеров должен быть диван, где и как он будет стоять, какого он будет цвета, требуется ли внесение корректировок в геометрию помещения (например, возведение доп. перегородок (в т.ч. и указание строительных материалов), перенос/расширение/заужение дверного проёма и т.д.), что автоматически решает ряд «дополнительных» задач:
Если взять 2 одинаковых помещения, которые используются для одних и тех же целей, то и дизайн-проекты под них должны быть одинаковыми, верно? Нет, неверно. И неверно это высказывание как минимум потому, что:
Именно поэтому у нас никогда не бывает двух одинаковых проектов.
Из чего же состоит дизайн-проект:
Да, проект получается большим и увесистым, но зато он будет содержать в себе всю информацию, которая необходима для согласования ряда спецмонтажных работ с контролирующими органами. Например, к таким работам можно отнести создание/расширение/заужение дверного/оконного проема в несущей стене, перемещение радиаторов отопления, и т.д.
Работы, которые требуют согласования с органами контроля, можно условно разделить на 2 вида.
Первый вид - работы, которые лучше сначала выполнить, а потом согласовать.
К таким работам можно отнести возведение дополнительной не несущей перегородки из лёгких материалов (например, из пеноблоков или гипсокартона), перенос дверного проёма на не несущих конструкциях, перенос точек вывода горячей и холодной воды, а также водоотвода (разумеется, в пределах «мокрой зоны») и т.д.
Второй вид работ - те, которые без согласования выполнять нельзя.
К таким работам можно отнести создание проема в несущей стене, перенос радиаторов отопления, перенос «мокрых зон», частичное разрушение несущих конструкций и т.д.
Разумеется, не факт, что последние работы вообще согласуют, но если их выполнить без согласования, то:
Второй вид работ имеет один «подвид» - работы, которые точно никто и никогда не согласует.
К таким работам можно отнести нарушение фасадной части здания (например, удаление подоконной части (не подоконника, а всей части до самого пола), перенос «мокрых зон» (исключение – если помещение располагается на первом этаже), полное разрушение несущих конструкций, заужение сечений вентиляционных каналов и т.д.
Разумеется, при составлении дизайн-проекта эти нюансы учитываются, чтобы у наших заказчиков не возникало проблем при согласовании.
Правильнее было бы этот подраздел назвать «этапы сотрудничества».
Этап 1 – замер
В замере учитывается не только размер помещений «по полу», но и:
и т.д. Эти данные собираются для того, чтобы выяснить, какие элементы можно демонтировать, а какие – нельзя, т.к. они являются несущими.
Этап 2 – собеседование, обсуждение
Вообще, это 2 разных этапа, но граница между ними настолько неуловимая, что их имеет смысл объединить в один.
Ранее мы уже говорили, что двух одинаковых проектов быть не может от слова «совсем». Собеседование проводится в обязательном порядке, чтобы выяснить, что вообще хочет получить заказчик (а также те, кто будет пользоваться помещением с ним на равных) и какие идеи он хочет воплотить в проект. Но самое главное – именно на этом этапе мы отговариваем заказчиков от заведомо неудачных решений. Как показывает практика, если заказчика от неудачных решений не отговаривать, то потом ему же приходится оплачивать переделки, а это больно бьёт по карману.
Этап 3 – составление технического задания
Техническое задание составляется в первую очередь для того, чтобы заказчик убедился, что мы его поняли правильно, учли все его пожелания и уберегли от ошибок.
Этап 4 – составление предварительного эскиза
Как правило, мы составляем 2-3 эскиза на утверждение. На данном этапе суперсильно углубляться в мелочи нет необходимости, т.к. основная задача – получить хотя бы базовое представление о том, что в итоге получится, а также оперативно внести поправки, если вдруг выяснится, что между нами и заказчиком вдруг возникли какие-то недопонимания на предыдущих двух этапах.
Этап 5 – 3D-визуализация
К данному этапу мы приступаем только после утверждения предварительного эскиза. 3D-визуализация – это самый долгий и кропотливый этап, поскольку именно на нём приходится решать огромную кучу вопросов, таких как:
и т.д.
Этап крайне ответственный, поскольку одна маленькая ошибка может обернуться заказчику в десятки тысяч рублей, которые он вынужден будет потратить на переделку.
Этап 6 – утверждение визуальной 3D-модели.
На этом этапе с заказчиком решается огромное количество мелких вопросов в духе:
и т.д.
На этом же этапе мы высчитываем, какие строительные материалы в каком объеме нужны для реализации проекта и во сколько это обойдётся заказчику.
И только после того, как все вопросы подобного плана будут решены, мы переходим к завершающему этапу.
Этап 7 – подготовка сопроводительной документации для согласования изменений.
На этом этапе составляются документы, которые будут переданы контролирующим органам для дальнейшего согласования. Если по каким-то причинам в согласовании некоторых изменений контролирующие органы дают отказ, что бывает крайне редко, мы ищем альтернативные решения. Например, если органы отказали в формировании дверного проема в несущей стене, мы перерабатываем проект в части укрепления проема после его возведения.