Обследование зданий и инженерных сетей

Техническое обследование строительных и инженерных конструкций (зданий, сооружений, несущих и/или ограждающих конструкций, коммуникаций) необходимо для определения того, как изменились эксплуатационные характеристики.

Техническое обследование является независимым, а по его завершении обязательно выдается техническое заключение.

Цены на обследование зданий и инженерных сетей*

Площадь помещения м2 Цена за 1м2

до 50

50 000 руб. за за весь объект

от 50 до 100 м2

60 000 руб. за весь объект

от 100 до 200 м2

75 000 руб. за весь объект

от 200 м2 до 400 м2

400 руб. за 1м2

от 400 м2 до 700 м2

350 руб. за 1м2

от 700 м2 до 1000 м2

320 руб. за 1м2

от 1000 м2 до 1500 м2

300 руб. за 1м2

Здания площадью более 1500 м2

Стоимость работ может опускаться до 100 руб. за 1м2

*Пожалуйста, обратите внимание! Во всех разделах указаны базовые цены. После осмотра фронта работ нашим специалистом цены могут быть изменены как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от степени сложности работ и иных факторов. Итоговая сметная стоимость проектных / строительных работ в каждом конкретном случае определяется в частном порядке и согласуется на уровне руководства.

Что включает в себя техническое обследование

Обследование несущих конструкций, а также состояния стен, потолков, перекрытий

Данный анализ включает в себя не только осмотр здания на предмет физических повреждений, но и анализ строительных материалов, из которых это здание возводилось.

Например, для возведения жилых многоквартирных домов допускается использование бетона марки прочности М350 и выше. Но производитель решил сэкономить и вместо М350 использовал бетон М200, который не только уступает предыдущему по прочности, но и не подходит для возведения несущих конструкций.

Данный анализ делается в первую очередь для того, чтобы понять, какое время здание еще будет способно нести те же весовые нагрузки (если оно вообще на это еще способно).

Сюда же можно включить определение звукопроводности стен, состояние штукатурки, определение теплопроводности стен, выявление степени разрушения под действием биологических организмов (например, плесени).

Обследование инженерных сетей

Данный вид обследования мы выполняем по ГОСТ 31937-2011. Обследование инженерных сетей необходимо для оценки:

  • состояния электропроводки (насколько она пожароопасна, присутствует ли риск поражения электрическим током в случае аварии, способна ли она выдерживать текущие нагрузки, каков ее «запас прочности» и т.д.);
  • состояние системы отопления (достаточно ли греют радиаторы, чтобы держать в помещении допустимую температуру, возможно ли промерзание коммуникаций, способны ли трубы выдержать необходимое давление при высоких температурах и т.д.);
  • состояние систем водоснабжения и водоотвода (хватает ли давления, чтобы обеспечить водой самые высокие этажи здания, выдержат ли трубы такое давление, будет ли справляться канализация с водоотводом и т.д.);

Анализ грунтов

Ни одно здание/сооружение не находится в том же месте, где и 2-3 года назад. Во многом это связано с поведением грунта из-за воздействий природы.

Например, пошел сильный дождь, грунт набрал воды, что привело к увеличению его объема, причем неравномерного. Следовательно, здание поднялось на несколько миллиметров, например, на 3 мм с одной стороны и на 7 мм с другой. Из-за такого подъема меняется геометрия возведенного здания. Чем сильнее изменения – тем выше вероятность появления трещин «во весь рост».

Другой пример – грунт после дождя просох, вода из него ушла, объем уменьшился. Но т.к. здание весит, мягко говоря, не один десяток тонн, просадка будет сильнее, чем 3 и 7 мм из предыдущего примера.

Здание может просаживаться в грунт на несколько сантиметров в год, а т.к. просадка никогда не бывает равномерной, то:

  • возможно появление трещин;
  • возможны существенные отклонения стен по вертикали (по-простому – «завалы»).

Выдача результатов

И речь в первую очередь идет не о «цифрах», а о рекомендациях. Например, в заключении может быть указано, что:

  • здание можно продолжать эксплуатировать «как есть»;
  • здание необходимо укрепить (+ сами рекомендации по укреплению);
  • здание для последующей эксплуатации не пригодно и подлежит сносу.