Проектирование административных зданий

В среде строительства и отделки такое понятие, как «административное здание», можно сказать, отсутствует, ибо является «собирательным». Это связано с тем, что в таких зданиях всегда работает управленческий персонал, и тут уже неважно, чем именно этот персонал управляет – предприятием, делами города или даже делами области, т.к. условия, которые необходимо организовать для работы такого персонала, крайне схожи. Схожи, но не идентичны. Именно поэтому в крупных городах типовые проекты административных и офисных зданий повторно не реализуются.

Сами же административные здания условно можно классифицировать по трем основным признакам:

  • по их назначению;
  • по виду их деятельности;
  • по требованиям градостроения.

При проектировании административных и офисных зданий мы обязательно учитываем:

  • численность персонала, причем не только административно-управленческого, но и материально-технического;
  • современные тенденции;
  • «одиночество» зданий (т.е. офисные здания – отдельно, а административные – отдельно), либо «2 в 1» по желанию заказчика;
  • трудовую организацию (инженерные сети, пешеходные и транспортные схемы и т.д.);
  • особенности выбранного земельного участка (при необходимости проводятся ландшафтные работы, а также работы по их озеленению);
  • объемно-планировочную композицию (распределение помещений на кабинеты, зависит от пожеланий заказчика);
  • планировку этажей (напрямую зависит от предыдущего пункта);
  • этажность здания;
  • необходимость в лифте (а при очень высокой этажности – в высокоскоростном лифте);
  • потенциал на дальнейшую перепланировку;
  • архитектурный образ здания (с учетом как пожеланий заказчика, так и градостроительного плана);
  • региональную специфику строительства;
  • и многое другое. Весь список огласить не можем, т.к. от заказа к заказу «всплывают» все новые и новые нюансы.

Классификация офисных зданий:

Отметим, что у административных и офисных зданий функции и задачи нередко отличаются, да и офисное здание офисному зданию рознь. Именно поэтому для офисных зданий у нас введена классификация:

  • класс C;
  • класс B;
  • класс A;
  • класс A+++.

Класс С — это здания, главными отличительными чертами которых являются:

  • большое количество несущих стен;
  • большое количество коридоров;
  • этажи не перестраиваются;

А вот с классом В дела обстоят несколько сложнее. Например, это может быть новое здание, но с низкими показателями качества, либо отреставрированные постройки, которые ранее имели класс A, но имеющие не слишком удачную планировку (например, слишком маленькие окна или слишком узкие проходы). Также стоит отметить, что в некоторых случаях зданиям класса B присваивается, как ни странно, класс C.

Класс А представляет собой типовое офисное здание. Отличительные черты:

  • высокие показатели обслуживания;
  • полное соответствие запросам заказчика;
  • более рациональная планировка по сравнению с классами B и C;
  • высота потолков – 3,6м или выше;
  • обязательно наличие точки питания (кафе, ресторан, или хотя бы столовая);
  • охраняемая стоянка для автомобилей персонала;
  • системы безопасности.

Как уже говорилось ранее, если здание не соответствует хотя бы 1-2 пунктам из перечисленных, то ему присваивается класс B, а не класс A.

И напоследок – класс A+++. По сути, это располагающиеся в центре города бизнес-центры с расширенной инфраструктурой и авторским дизайном. В остальном – тот же класс A, только улучшенный.