Проектирование реконструкции зданий

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции зданий и сооружений является одним из самых сложных строительно-восстановительных работ. Это связано с тем, что их результатом является не только восстановление презентабельного внешнего вида здания и его приемлемого технического состояния, но и изменение его назначения, а вместе с этим – изменение его вместимости, площади, и т.д. Фактически «реконструкция» - это переделка здания под другие нужды.

Сложность же данных работ заключается в необходимости учета изначального предназначения здания, его технического состояния, в т.ч. и состояния инженерных коммуникаций, и даже инфраструктуры.

Этапы проектирования реконструкции

На данный момент в нашей организации утверждены следующие этапы проектирования реконструкции зданий:

  1. Обследование;
  2. Составление эскиза;
  3. Технико-экономическое обоснование (в т.ч. и архитектурно-историческое исследование);
  4. Непосредственно составление и утверждение проекта;
  5. Подготовка сопроводительной документации;
  6. Авторский надзор.

Самым важным этапом является первый, т.к. именно на нем рассчитывается запас несущей способности здания, оценивается его устойчивость и определяется необходимость проведения работ по его укреплению. На этом же этапе проводятся геологические, экологические и геодезические изыскания, а также подготавливается документация для экспертизы и составляется заключение о пригодности объекта к реконструкции. Если объект к ней пригоден, то проводится еще и оценка объема работ (в т.ч. и их порядок), а вместе с ней – еще и расчет стоимости и сроков.

Остальные этапы в зависимости от сложности работ могут быть пропущены (разумеется, этот момент согласовывается).

Финансовые и технико-экономические расчеты мы проводим согласно требованиям СП 11-101-95 и СНиП 11-01-95.