Составление проекта многоквартирных жилых домов и зданий

Цены

Проектирование многоквартирных жилых зданий – сложный процесс, который требует опыта, узкоспециализированных знаний. Наша проектная группа обладает необходимыми навыками и предоставляет полный комплекс услуг в сфере создания проектов домов. Отвечаем за качество результата.  

Нормы проектирования жилых многоквартирных домов

Строительство новых многоквартирных домов – отражение благосостояния населения, один из основных показателей развитой городской структуры. В то же время активная застройка приводит к увеличению требований и норм к проектированию новых зданий – наблюдаем ужесточение законодательства о градостроительной деятельности.

При создании проектов новых домов любой этажности необходимо не только думать о надежности строения, но и учесть эстетическую составляющую, требования покупателей относительно всех систем жизнеобеспечения. Желание инвесторов всегда одно – как можно скорее сдать дом в эксплуатацию. При этом должны быть соблюдены все этапы проектирования и строительства, получены необходимые документы и согласованы с соответствующими службами. Без соблюдения этих правил есть высокая вероятность того, что во время возведения здания будут допущены серьезные ошибки. На их устранение требуется время и средства, были случаи, когда весомость недоработок привела к тому, что дом так и не был сдан.

Проектные работы должны выполняться по выверенному алгоритму. В первую очередь необходимо найти общий концепт и определиться с классом дома: эконом, стандарт, бизнес или элитный. От этого выбора зависит:

• внешний вид здания;
• стоимость квартир;
• размеры апартаментов;
• количество мест в паркинге;
• оснащение технических помещений, всех внутренних инфраструктурных объектов.

Также на этапе проектирования важно уделить внимание и провести анализ внешних инженерных сетей, к которым будет подключено здание. Если же дом строится в отдалении от городских коммуникаций, необходимо продумать, как обеспечить жильцов светом, водой, газом – всем необходимым для комфортной жизни.

Наша проектная группа гарантирует, что при проектировании многоквартирных жилых зданий будут учтены интересы всех участников строительства. В том числе мы соблюдем законодательные требования относительно градостроительной деятельности, учтем регламенты и сроки, выставленные инвесторами. С нами вы вовремя введете дом в эксплуатацию, тем самым повысите привлекательность объекта среди покупателей недвижимости. 

Стоимость проектирования многоквартирных домов

Точную цену за проектную работу можно узнать только после того, как специалист ознакомится с фронтом работ, оценит их сложность и другие факторы. При этом базовая стоимость может как увеличиться, так и уменьшиться. Строительная или проектная смета определяется для каждого проекта индивидуально и согласуется с руководством.

В таблице выше приведена базовая стоимость.

Этапы проектирования многоквартирных жилых зданий

Подготовка проекта включает в себя четыре основных шага:

1. Подготовка эскиза. Проектная группа собирает информацию, которая послужит основой для проекта. На этом этапе наблюдается полное взаимодействие с заказчиком. Специалисты работают над техническим заданием на проектирование жилого многоквартирного здания, определяют этажность, соотношение нежилых и жилых помещений, проводят инженерные изыскания для строительства. Результат данного этапа – предоставить заказчику пакет документов с эскизами планировочных решений. В них указано предварительное размещение квартир, окон, дверей. Также общая архитектурная концепция жилого дома представлена с помощью 3D-графики. 
2. Разработка проектной документации. Специалисты готовят все бумаги для дальнейшего их согласования в профильных комитетах для получения одобрения на проведение строительных работ. На данном этапе важно составить технико-экономическое обоснование всех решений, которые принимаются в рамках проекта. При этом должны быть учтены все нормативы: СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН, ФЗ, ISO. Неточности на этой стадии могут в дальнейшем затянуть процесс согласования проекта в профильных комитетах или же привести к ошибкам во время строительства. Также во время разработки проектной документации наши специалисты описывают схемы прокладки всех инженерных коммуникаций (внешних и внутренних), составляют список необходимых материалов и оборудования.
3. Согласование проектной документации. Все бумаги, подготовленные на предыдущем этапе, необходимо непосредственно согласовать в профильных комитетах. Эту заботу может взять на себя заказчик или воспользоваться услугами нашей проектной группы по сопровождению проекта. Гарантируем, что получим разрешение на строительство в сжатые сроки, согласуем все бумаги в соответствующих ведомствах, в том числе в НИиПИ, генплане, МЧС. У нас есть положительный опыт решения вопросов с государственной экспертизой проекта.
4. Составление рабочей документации. Этап проработки деталей эскизного проекта наступает сразу после того, как получено разрешение на строительство. Наши сотрудники составляют более детальную смету, прописывают рекомендации и подробные инструкции для исполнителей работ. Теперь на руках у заказчика есть весь необходимый перечень документов и разрешений, чтоб приступать к строительству.

Строительство многоквартирных зданий

Не всегда у заказчика есть время или нужный опыт, чтобы на всех этапах контролировать возведение здания. При этом наем непроверенных исполнителей может привести к непоправимым ошибкам. Особенность строительного процесса заключается в том, что неточности могут сразу не проявиться, однако скажутся на конечном результате. Так косо ввинченные сваи гарантируют перекос фундамента, трещины в стенах или их отклонение от вертикали при возведении верхних этажей.

Чтобы подобных ошибок не было, наша компания предлагает услугу авторского надзора. В таком случае наша задача: найти надежных исполнителей, проконтролировать выполнение каждого этапа работы, проследить за поставкой материалов, оптимизировать процесс, чтобы дом был сдан вовремя. С нами будьте уверены, что дом будет введен в эксплуатацию сразу после сдачи, а клиенты оценят продуманность проекта и распространят про вас, как про застройщика, только хорошую информацию. Обращайтесь и мы спроектируем, и построим многоквартирные дома в любом населенном пункте нашей страны!