Составление проекта многоквартирных жилых домов и зданий

Цены

Площадь проектируемого дома м2 Цена за 1м2
от 1000 м2 до 5000 м2 700 руб. за м2
от 5000 м2 до 10000 м2 600 руб. за м2
от 10000 м2 500 руб. за м2
*Во всех разделах указаны базовые цены. После осмотра объекта цены могут быть изменены в зависимости от объема работ.

Проектирование многоквартирных жилых зданий – сложный процесс, который требует опыта, узкоспециализированных знаний. Наша проектная группа обладает необходимыми навыками и предоставляет полный комплекс услуг в сфере создания проектов домов. Отвечаем за качество результата.  

Нормы проектирования жилых многоквартирных домов

Строительство новых многоквартирных домов – отражение благосостояния населения, один из основных показателей развитой городской структуры. В то же время активная застройка приводит к увеличению требований и норм к проектированию новых зданий – наблюдаем ужесточение законодательства о градостроительной деятельности.

При создании проектов новых домов любой этажности необходимо не только думать о надежности строения, но и учесть эстетическую составляющую, требования покупателей относительно всех систем жизнеобеспечения. Желание инвесторов всегда одно – как можно скорее сдать дом в эксплуатацию. При этом должны быть соблюдены все этапы проектирования и строительства, получены необходимые документы и согласованы с соответствующими службами. Без соблюдения этих правил есть высокая вероятность того, что во время возведения здания будут допущены серьезные ошибки. На их устранение требуется время и средства, были случаи, когда весомость недоработок привела к тому, что дом так и не был сдан.

Проектные работы должны выполняться по выверенному алгоритму. В первую очередь необходимо найти общий концепт и определиться с классом дома: эконом, стандарт, бизнес или элитный. От этого выбора зависит:

  • внешний вид здания;
  • стоимость квартир;
  • размеры апартаментов;
  • количество мест в паркинге;
  • оснащение технических помещений, всех внутренних инфраструктурных объектов.

Также на этапе проектирования важно уделить внимание и провести анализ внешних инженерных сетей, к которым будет подключено здание. Если же дом строится в отдалении от городских коммуникаций, необходимо продумать, как обеспечить жильцов светом, водой, газом – всем необходимым для комфортной жизни.

Наша проектная группа гарантирует, что при проектировании многоквартирных жилых зданий будут учтены интересы всех участников строительства. В том числе мы соблюдем законодательные требования относительно градостроительной деятельности, учтем регламенты и сроки, выставленные инвесторами. С нами вы вовремя введете дом в эксплуатацию, тем самым повысите привлекательность объекта среди покупателей недвижимости. 

Стоимость проектирования многоквартирных домов

Точную цену за проектную работу можно узнать только после того, как специалист ознакомится с фронтом работ, оценит их сложность и другие факторы. При этом базовая стоимость может как увеличиться, так и уменьшиться. Строительная или проектная смета определяется для каждого проекта индивидуально и согласуется с руководством.

В таблице выше приведена базовая стоимость.

Этапы проектирования многоквартирных жилых зданий

Подготовка проекта включает в себя четыре основных шага:

  1. Подготовка эскиза. Проектная группа собирает информацию, которая послужит основой для проекта. На этом этапе наблюдается полное взаимодействие с заказчиком. Специалисты работают над техническим заданием на проектирование жилого многоквартирного здания, определяют этажность, соотношение нежилых и жилых помещений, проводят инженерные изыскания для строительства. Результат данного этапа – предоставить заказчику пакет документов с эскизами планировочных решений. В них указано предварительное размещение квартир, окон, дверей. Также общая архитектурная концепция жилого дома представлена с помощью 3D-графики. 
  2. Разработка проектной документации. Специалисты готовят все бумаги для дальнейшего их согласования в профильных комитетах для получения одобрения на проведение строительных работ. На данном этапе важно составить технико-экономическое обоснование всех решений, которые принимаются в рамках проекта. При этом должны быть учтены все нормативы: СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН, ФЗ, ISO. Неточности на этой стадии могут в дальнейшем затянуть процесс согласования проекта в профильных комитетах или же привести к ошибкам во время строительства. Также во время разработки проектной документации наши специалисты описывают схемы прокладки всех инженерных коммуникаций (внешних и внутренних), составляют список необходимых материалов и оборудования.
  3. Согласование проектной документации. Все бумаги, подготовленные на предыдущем этапе, необходимо непосредственно согласовать в профильных комитетах. Эту заботу может взять на себя заказчик или воспользоваться услугами нашей проектной группы по сопровождению проекта. Гарантируем, что получим разрешение на строительство в сжатые сроки, согласуем все бумаги в соответствующих ведомствах, в том числе в НИиПИ, генплане, МЧС. У нас есть положительный опыт решения вопросов с государственной экспертизой проекта.
  4. Составление рабочей документации. Этап проработки деталей эскизного проекта наступает сразу после того, как получено разрешение на строительство. Наши сотрудники составляют более детальную смету, прописывают рекомендации и подробные инструкции для исполнителей работ. Теперь на руках у заказчика есть весь необходимый перечень документов и разрешений, чтоб приступать к строительству.

Строительство многоквартирных зданий

Не всегда у заказчика есть время или нужный опыт, чтобы на всех этапах контролировать возведение здания. При этом наем непроверенных исполнителей может привести к непоправимым ошибкам. Особенность строительного процесса заключается в том, что неточности могут сразу не проявиться, однако скажутся на конечном результате. Так косо ввинченные сваи гарантируют перекос фундамента, трещины в стенах или их отклонение от вертикали при возведении верхних этажей.

Чтобы подобных ошибок не было, наша компания предлагает услугу авторского надзора. В таком случае наша задача: найти надежных исполнителей, проконтролировать выполнение каждого этапа работы, проследить за поставкой материалов, оптимизировать процесс, чтобы дом был сдан вовремя. С нами будьте уверены, что дом будет введен в эксплуатацию сразу после сдачи, а клиенты оценят продуманность проекта и распространят про вас, как про застройщика, только хорошую информацию. Обращайтесь и мы спроектируем, и построим многоквартирные дома в любом населенном пункте нашей страны!